DESCRIZIONE DELLE
OPERE
PREMESSA
Tutti
i materiali utilizzati per la realizzazione delle strutture portanti, delle
strutture costituenti l’involucro edilizio, nonché per le rifiniture interne ed
esterne saranno scelti tra quelli prodotti da primarie marche e di prima
qualità.
STRUTTURE
PORTANTI
Le
strutture portanti dell’edificio saranno realizzate in cemento armato conforme
alle vigenti normative in materia. I solai saranno realizzati in latero-cemento
gettati in opera ad eccezione dei solaietti costituenti i terrazzi dei loggiati
e delle scale esterne di accesso ai piani superiori che saranno realizzati con
struttura portante in acciaio e solai in lamiera grecata di acciaio con getto
di completamento.
MURATURE
Le
murature perimetrali fuori terra saranno eseguite a cassa vuota dello spessore variabile
in base alle indicazioni di progetto, con interposto strato coibente costituito
da lastre in polistirene estruso o simile di densità 30/35 Kg./mc. spessore
massimo di 6 cm ..
Il
paramento esterno sarà eseguito con mattoni forati termoisolanti tipo “poroton”
e avrà uno spessore pari a cm. 12, mentre il paramento interno sarà realizzato
con mattoni forati dello spessore pari a cm. 8; in corrispondenza dei pilastri
verrà inoltre posata una tavella in laterizio di spessore 3 cm . Sulla parete interna del
paramento esterno verrà eseguito un rinzaffo in malta bastarda o in
premiscelato. Le murature ai piani di divisione tra gli alloggi saranno
eseguiti a cassavuota dello spessore di 20 cm ., con due paramenti di mattoni di
spessore pari a cm. 7, di cui uno di mattoni semipieni intonacato internamente,
l’altro in mattoni forati con interposto strato in poliestere di densità 30/35
Kg./mc. e spessore massimo di 4
cm ..
Le
murature di divisione interne a delimitazione dei vari locali saranno eseguite
in blocchetti di laterizio o in mattoni semipieni dello spessore di 7 cm.
Alla
base di tutte le murature fuori terra, sia perimetrali che divisorie, è
prevista la formazione di cordolo di base in materiale fonoisolante per la
larghezza del muro.
Nel
piano interrato, le murature di delimitazione tra i posti auto e le cantine
saranno eseguiti in blocchetti di cemento REI 120 lavorati a vista di spessore
variabile da 8 a
12 cm .
COPERTURA,
CAMINI, GRONDE, FALDALI, DISCESE
Copertura piana praticabile costituita da
solaio orizzontale in latero-cemento, pannelli termoisolanti di spessore cm 5,
getto di massetto per la formazione delle pendenze, doppia guaina
impermeabilizzante con funzione di barriera al vapore, pavimentazione da
esterni di tipo galleggiante in quadrotte di gres ceramico in spessore.
Camini
di esalazione fumi delle caldaiette individuali a condensazione in acciaio
inox.
Faldali
e discese in lamiera di rame.
INTONACI
ESTERNI ED INTERNI
I
soffitti e le pareti di tutti i locali bagni, antibagni e cucine saranno
intonacati con intonaco di malta premiscelata e successiva arricciatura
(finitura) in grassello o gesso. I soffitti e le pareti di tutti gli altri
locali abitabili, e dell’ eventuale sottotetto, saranno intonacati con intonaco
di malta premiscelata e successiva finitura in gesso.
Le
pareti perimetrali esterne, per le porzioni non rivestite in pietra, saranno
intonacate con malta premiscelata per esterni, a base cementizia, con finitura
superficiale in arenino fine.
SOTTOFONDI
Al
di sotto di tutti i pavimenti interni degli alloggi sarà eseguito in opera
sottofondo di spessore medio cm. 8, realizzato con getto di pastina ottenuta
con impasto di sabbia e cemento armato con rete elettrosaldata del diametro di
mm. 5 e maglia cm. 20x20.
Per
quanto riguarda la formazione delle pendenze dei solai a piano terra verrà
eseguito apposito massetto di spessore medio cm. 8/10, realizzato con getto di
pastina ottenuta con impasto di sabbia e cemento armato con rete elettrosaldata
del diametro di mm. 5 e maglia cm.
20x20.
PAVIMENTI
Il
pavimento al piano interrato della corsia veicolare dell’autorimessa, dei box,
dell’intercapedine e delle cantine e dei relativi disimpegni sarà realizzato a
spolvero di quarzo sferoidale o granulare e cemento eseguito su massetto in
calcestruzzo, armato con rete elettrosaldata, colore grigio naturale, per uno
spessore totale pari a cm. 10, finitura superficiale lisciata con elicottero.
La
pavimentazione delle aree esterne su soletta a piano terra sarà realizzata in
lastre di pietra locale a spacco di formato irregolare posato a colla.
I
pavimenti di tutti i locali residenziali e di servizio saranno realizzati
secondo le seguenti modalità:
1)
i pavimenti dei locali ingressi, disimpegni, soggiorni, cucine, antibagni,
bagni, ripostigli saranno in piastrelle di gres ceramico porcellanato misure
12,50 x 50, 33 x 33 , 40 x 40 varie
tonalità ed effetti marche forest, gresplus, posati a colla compresi zoccolini
coordinati.
2)
i pavimenti delle camere da letto saranno in legno parquet spessore minimo 10mm
del tipo tradizionale o prefinito posato a colla, essenze rovere o iroko,
dimensioni minime 50 x 250mm.
COIBENTAZIONI
Le
coibentazioni dei muri, delle solette e del tetto saranno realizzate come
segue:
- Murature esterne: lastre
in polistirene estruso di spessore cm. 6 e densità 30/35 Kg./mc.
- Murature divisione tra
gli alloggi: lastre
in polistirene estruso di spessore cm. 4 e densità 30/35 Kg./mc.
- Sopra la soletta piano
interrato e di copertura: lastre in
polistirene estruso dello spessore cm. 5/6 e densità 30/35 kg./mc.
-
Sotto la copertura (se realizzata a falde): pannelli
per tetti ventilati di spessore mm. 60.
OPERE
IN PIETRA – SCALE, SOGLIE, DAVANZALI, ZOCCOLATURE E COPERTINE
Parte
delle murature esterne saranno rivestite in pietra locale a spacco di varie
dimensioni posata a colla.
Le
scale di distribuzione alle unità immobiliari, dal piano interrato all’ultimo
piano, i relativi pianerottoli,
zoccolini, pedate e alzate dei gradini saranno eseguiti in lastre di pietra
su campione approvato dalla D.L.
I
davanzali esterni e le soglie esterne saranno realizzati in pietra dello
spessore di cm. 3, completi di smussi, bisellature, gocciolatoi, coste in
vista.
I
davanzali interni e le soglie interne saranno realizzati in pietra dello
spessore di cm. 2, completi di smussi, bisellature, coste in vista.
RIVESTIMENTI
INTERNI
LOCALI BAGNI - Il
rivestimento di tutti i locali bagni sarà realizzato in piastrelle di gres
ceramico, con superficie a vista tipo naturale, posato a colla. Dimensioni
previste del rivestimento cm. 20x20, 20x40 vari effetti e tonalità, marca
Euroceramica;
PARETI ATTREZZATE CUCINE -
I Rivestimenti delle pareti attrezzate delle cucine saranno in gres
porcellanato e ceramiche misure 20 x 20,
10 x 20 di varie colorazioni Marca Ecogres. Altezza prevista del rivestimento
cm 160.
SERRAMENTI
ESTERNI, INTERNI E VETRI
SERRAMENTI
- I serramenti esterni saranno del tipo a monoblocco, in PVC colore bianco,
dotati di doppia guarnizione e gocciolatoi, sistema da 70 mm , 5 camere e doppia
guarnizione, per uno spessore complessivo del monoblocco cm. 15 circa, con
parte interna a battuta, scuri esterni in alluminio verniciato con ante
scorrevoli o anta/ribalta cieche. I serramenti verso monte saranno ad apertura
ad anta, quelli fronte strada saranno del tipo a scorrevole a due/tre ante, di
cui una scorrevole.
Lastra
in vetro ad estremo contenimento calorico 1,2 Watt/mqk con gas Argon.
SERRAMENTI ad elevatissimi standard di isolamento termico ed acustico.
PORTONCINI
BLINDATI - I portoncini blindati saranno del tipo bilamiera, da cm. 90×210,
rivestiti sui due lati con pannelli in legno verniciati a smalto opaco,
completi di falso telaio in ferro da murare, serratura a 8 punti di chiusura
con chiave a doppia mappa, 5 rostri fissi sul lato cerniere, spioncino
grandangolare, soglia mobile antispiffero, maniglia interna e pomolo fisso
esterno in alluminio satinato, classe 3 secondo le Norme anti effrazione ENV
1627:2000.
PORTE
- Le porte interne saranno in legno del tipo a battente o scorrevoli dotate di
pannellatura cieca, liscia, tamburata, di spessore mm. 35, rivestimento in
pannello laminatino colori bianco, noce tanganika, rovere sbiancato o ciliegio
complete di ferramenta, maniglie cromo lucide o satinate e serratura.
Le
porte di accesso alle cantine del piano interrato saranno del tipo in doppia
lamiera zincata preverniciata.
I
portoni di accesso alle autorimesse interrate dei due fabbricati saranno
basculanti ad apertura motorizzata con comando a distanza in ferro e lamiera
rivestiti in legno.
OPERE
IN FERRO LAVORATE
Le
scale saranno dotate di ringhiere in ferro con andamento diritto o inclinato,
formate da profili pieni o tubolari di sezione circolare o quadrata, di altezza
cm. 100 circa, comprensive di corrimano, realizzate su disegno come da progetto.
La
ventilazione delle intercapedini sarà garantita da griglie in ferro antitacco
tipo Orsogrill pedonali.
CASELLARIO
POSTALE
Sono
previsti, per ogni alloggio, casellari postali delle dimensioni di circa cm.
20x31, realizzati in legno, corredati di serratura con chiavi e targhette porta
nome.
OPERE
DA DECORATORE
Tutte
le superfici orizzontali e verticali intonacate delle parti comuni saranno
tinteggiate con idropittura lavabile a base di resine sintetiche.
Tutte
le pareti esterne di facciata intonacate saranno tinteggiate con pittura ai
silicati.
Tutte
le opere in ferro quali strutture metalliche, ringhiere, griglie, inferriate,
saranno verniciate a smalto tipo ferro micaceo colore grigio-argento su base antiruggine.
INSONORIZZAZIONE
Al
di sotto del massetto dei soli locali abitabili degli alloggi, con esclusione
del sottotetto, verrà fornito e posato un materassino fonoassorbente per
l’eliminazione del rumore di calpestio.
Alla
base delle murature interne ed esterne dei locali abitabili verrà realizzato un
cordolo in materiale fono isolante per l’intera larghezza dei muri.
IMPIANTI
IMPIANTO
IDRAULICO – SANITARIO
La
rete di distribuzione dell’acqua interna all'edificio sarà realizzata con tubo
in polipropilene o polietilene; verrà installato, per ogni unità immobiliare,
un contatore per la misurazione del consumo dell’acqua con relativa saracinesca
di intercettazione.
Il
numero di apparecchi serviti in ogni alloggio sarà quello riportato sulle
planimetrie di progetto.
Gli
scarichi delle acque nere e di cucina saranno realizzati con tubazioni in
Geberit altamente resistente alla corrosione ed alle sostanze chimiche
aggressive quali acidi e solventi.
La
rete orizzontale dei collettori di scarico disposta a soffitto del piano
interrato sarà realizzata in tubatura di plastica pesante per fognature.
Gli
apparecchi igienico-sanitari saranno Ideal Standard serie Tesi/Ceramix, esclusa
la fornitura di arredi quali box doccia, mensole porta sapone, ecc.
La
rubinetteria, i gruppi miscelatori per le docce e gli apparecchi, i sifoni, i
troppo pieni ed i tappi saranno in ottone cromato tipo Ideal Standard serie
Ceramix o simile a scelta della D.L.
I
bagni degli alloggi saranno dotati di:
- bagni principali: lavabo a colonna, vaso,
bidet, vasca.
-
bagni di servizio: lavabo a colonna, vaso, bidet, piatto doccia con
miscelatore, predisposizione attacco lavatrice.
IMPIANTO
GAS
L’impianto
di distribuzione del gas metano alle varie unità del fabbricato fino alla
mensola di sostegno dei contatori sarà eseguito con i materiali e secondo le
disposizioni che verranno impartite dalla locale Società fornitrice del gas.
Le
tubazioni saranno in ferro zincato Mannesmann o in rame, i rubinetti in ottone
cromato.
IMPIANTO
TERMICO TRADIZIONALE
L’impianto
di produzione dell’acqua calda sanitaria e per il riscaldamento è del tipo
autonomo, con caldaia murale a condensazione ad alto rendimento, con tiraggio
forzato e accensione elettronica, posizionata all’interno degli appartamenti, a
camera stagna posta su parete perimetrale con aerazione diretta con l’esterno e
dotata di tutti gli accessori necessari per il corretto funzionamento della
caldaia stessa (canne fumarie, sfiati, attacchi idrici ed elettrici).
L’impianto
di riscaldamento è composto da un collettore per ogni appartamento, rete di
distribuzione dell’acqua calda con tubi in rame coibentato o multistrato,
radiatori con elementi in alluminio. Ogni alloggio sarà dotato di
cronotermostato ambientale per la regolazione e programmazione dell’impianto di
riscaldamento.
IMPIANTO
SOLARE PER LA PRODUZIONE DI ACQUA CALDA
Sulla
copertura degli edifici, sulla struttura metallica di protezione dei loggiati,
saranno installati collettori solari a tubi sottovuoto per la produzione di
acqua calda sanitaria.
L’impianto
sarà del tipo a circolazione forzata, con collettori ad alto rendimento; il
calore viene immagazzinato nell’acqua contenuta nei serbatoi di accumulo e da
qui resa disponibile alle utenze.
L’intero
sistema è stato dimensionato per garantire la produzione di acqua calda
sanitaria per più del 50% del fabbisogno totale in un anno.
Nel
locale interrato, saranno predisposti, in apposito locale tecnico, i serbatoi
di accumulo (n° 4 per edificio) per una capacità complessiva di 2.000 l per
fabbricato, e tutte le altre componenti di impianto: pompe di circolazione,
scambiatore di calore, centraline di controllo, necessarie al funzionamento
dell’intero sistema.
IMPIANTO DI CONDIZIONAMENTO
In tutte le unità abitative, nei locali principali,
soggiorno, cucine e camere da letto è prevista la realizzazione di impianto di
condizionamento.
L’impianto sarà realizzato mediante l’installazione
di una unità esterna multisplit e di più unità interne (2 – 3 – 4) a seconda
della distribuzione interna dell’unità immobiliare.
Le unità esterne ed interne saranno Mitsubishi ad
inverter, le unità interne saranno del tipo PLUS ZJ-S, della taglia adatta al
locale e dotate di telecomando ad infrarossi.
IMPIANTO
ELETTRICO, ELETTROACUSTICO, TELEFONICO, TELEVISIVO
Gli
impianti saranno realizzati in conformità alle prescrizioni del D.M 37/08 e
conformi:
– alle prescrizioni di sicurezza delle Norme
CEI (Comitato Elettrotecnico Italiano);
– alle prescrizioni e indicazioni dell'ENEL o
dell'Azienda Distributrice dell'energia elettrica;
– alle prescrizioni e indicazioni della
Telecom Italia;
– alle prescrizioni dei Vigili del Fuoco e
delle Autorità Locali.
L’impianto
nelle unità immobiliari sarà del tipo sottotraccia, con tubazioni rigide e
flessibili.
Gli
appartamenti saranno dotati di doppio impianto separato per l’illuminazione e
per le prese di corrente, escludibili indipendentemente da quadro con
interruttori magnetotermici salvavita nell’appartamento, nonché interruttore
limitatore di corrente, secondo la portata contrattuale, posto a valle dei
contatori contenuti in appositi armadi collocati al piano interrato.
IMPIANTO INTERNO
L’impianto
interno ad ogni appartamento sarà dotato di apparecchiature di comando e
utilizzazione marca Vimar, Ticino o similare, con prese di corrente bipasso e
placche in materiale tecnopolimero, e sarà così costituito:
Pulsante
fuori porta provvisto di targa porta nome collegato a suoneria interna.
Ingresso: n° 1 punto luce, n° 2
interruttori magnetotermici, n° 1 presa da 16 A
Soggiorno
: n° 1 punto luce, n° 2 gruppi da 10 A (1 singolo, 1 doppio), n°
1 presa da 16 A
Camera
letto: n° 1 punto luce a
soffitto, n° 1 sopra letto, n° 3 prese da 10 A
Cucina: n° 1 punto luce, n° 4
prese da 10 A
di cui n° 1 interruttore a monte, n° 1 presa da 16 A , attacco lavastoviglie,
rivelatore gas
Bagni: n° 1 punto luce, n° 2
prese da 10 A ,
attacco lavatrice, pulsante richiesta allarme wc. con reset interno alloggio
Disimpegni: n° 1/2 punti luce, n° 1 prese da
10 A , n°
1 presa da 16 A
Balconi: n° 1 punto luce a parete
Cantine: n° 1 punto luce, n° 1 prese
da 16 A
Corsia p. int.: n° 1 punto luce ogni circa 30 mq.
con lampade stagne e comando centralizzato.
Disimpegni
p. int.: n° 1 punti luce, n° 1 prese
da 10 A ,
n° 1 presa da 16 A
Vani scala: n° 1 punto luce in ogni
pianerottolo ad ogni piano.
IMPIANTO
TV CENTRALIZZATO
L’impianto
TV centralizzato soddisferà le esigenze di ricezione analogica e digitale
terrestre e satellitare, mediante l’installazione sulla copertura dell’edificio
di antenna per la ricezione del segnale analogico e digitale terrestre e di
parabola per la ricezione del segnale satellitare.
La
rete di distribuzione dei segnali TV sarà realizzata a mezzo di cavi coax sat
con amplificatori di segnale in numero tale da soddisfare le esigenze di ogni
unità immobiliare.
È
prevista la realizzazione di una presa TV analogica-digitale terrestre in ogni
camera da letto ed in cucina e una presa TV analogica-digitale terrestre ed una
presa TV satellitare in soggiorno.
OPERE
ESTERNE
Le
recinzioni esterne dell’area di pertinenza del fabbricato e quelle di suddivisione
delle aree private a verde saranno realizzate in ferro con protezione
antiruggine e verniciate con finitura ferro-micacea, alte circa 100 cm,
sorrette da montanti metallici annegati in opportune fondazioni o fissate
mediante ancoraggi meccanici.
Le
aree verdi private attraverso le quali si accederà direttamente alle rispettive
unità immobiliari, saranno dotate di cancelletto metallico di ingresso altezza 100 cm con finitura a smalto
tipo ferro micaceo su base antiruggine munito di serratura elettrica.
I
muretti di contenimento terra e di sistemazione esterni saranno in cemento
rivestiti in pietra ardesia a spacco di varie dimensioni posata a secco. I
camminamenti saranno finiti con lastre irregolari di pietra locale di spessore minimo
cm 3. I gradini delle scale esterne saranno realizzati in lastre di pietra di
spessore variabile cm. 2/3 con lavorazione a spacco, a lastre irregolari.
Nelle
aree verdi, ove necessario, verrà eseguito il riporto di materiale scavato,
all’uopo depositato in cantiere, per il raggiungimento delle quote di progetto.
I giardini privati saranno dati livellati, esclusa la fornitura di terreno
vegetale.
Le
aree esterne comuni saranno illuminate con punti luce ad incasso nei muretti di
contenimento, comandati da interruttore crepuscolare, che permette
l’attivazione dell’illuminazione esterna al calare della luce naturale.
Il
percorso veicolare di accesso alle autorimesse interrate sarà realizzato in
masselli di cls autobloccanti su letto di sabbia.
Verrà
fornita una piscina marca laghetto modello Dolcevita gold da installarsi su
apposita area condominiale dotata delle necessarie predisposizioni.
N.B.
La
Parte Venditrice si riserva il diritto di modificare, pur garantendo la stessa
efficienza di servizio e l’equivalenza complessiva di valore, il tipo delle
opere, degli impianti o di sostituire i materiali indicati sia nei locali
comuni sia in quelli particolari.
Eventuali
modifiche interne che il Cliente, promissario acquirente di ogni singolo
alloggio, volesse apportare, dovranno essere richieste in forma scritta ed
approvate dalla D.L. nei tempi e con le modalità dalla stessa indicati. Qualora
tali modifiche comportino degli aumenti di spesa, verrà predisposto apposito
preventivo che sarà sottoposto al Cliente per accettazione.
Eventuali
scelte alternative ai materiali di finitura previsti potranno essere effettuate
presso le ditte fornitrici della Parte Venditrice previo appuntamento. Qualora
il Cliente intendesse avvalersi di propri fornitori, lo scomputo dei materiali
di capitolato avverrà al 50% del loro prezzo di fornitura; i materiali forniti
dal cliente dovranno essere consegnati al Capocantiere, previo appuntamento,
unitamente alle schede tecniche, agli schemi di montaggio e quant’altro
necessario alla loro corretta posa.
Le
scelte relative a tutti i materiali di finitura interni agli alloggi dovranno
essere effettuate tassativamente entro i termini di tempo che verranno indicati
dalla D.L.
Le
spese per gli allacciamenti condominiali alla rete elettrica, telefonica, alla
fognatura ed alla rete idrica, alla rete del gas, sono comprese nel prezzo di
vendita; le spese per l’accatastamento dell’alloggio e per la redazione delle
tabelle millesimali e del regolamento condominiale saranno a carico dei singoli
condomini, tali spese vengono forfettizate nella misura dell’ 1% del valore
commerciale delle singole unità immobiliari.
